Покупка недвижимости у близких – процесс, полный нюансов и особенностей. Вероятно, ипотечный кредит может стать оптимальным решением для многих, но важно учитывать некоторые ключевые аспекты, которые могут повлиять на одобрение заявки и получение налоговых вычетов. Рассмотрим основные моменты.
Законность сделки
На законодательном уровне ипотечные сделки с родственниками не запрещены, однако банки проявляют особую осторожность. Кредиторы могут отказать в одобрении, если усмотрят риски, связанные с:
- Низкой ликвидностью жилья, например, если это старая квартира в малопривлекательном районе.
- Подозрительными условиями, когда цена занижена, или у продавца нет другого жилья.
Зачастую банки более охотно одобревают:
- Выкуп доли у родственника.
- Покупку по рыночной цене с подтверждением ее оценки экспертом.
Налоговые вычеты: когда они не действуют
Получить налоговый вычет можно, но только при соблюдении определенных условий. Если продавцом является близкий родственник, то вернуть 13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке не получится. К близким относятся:
- Супруги, родители и дети (включая усыновленных).
- Братья и сестры, опекуны и подопечные.
Пример: если Ольга приобретает жилье у своего брата, налоговый вычет не доступен для нее, но его может оформить ее муж, если он не является родственником продавца.
Советы по увеличению шансов на одобрение ипотеки
Для повышения вероятности одобрения ипотеки следует учесть несколько советов. Вот некоторые из них:
- Укажите рыночную цену квартиры – занижение может вызвать подозрения у банка.
- Подтвердите, что у продавца имеется другое жилье – это создаст дополнительную уверенность в сделке.
- Проведите расчет.transaction через безналичный расчет, что добавит прозрачности.
Таким образом, ипотека на квартиру у родственника – реалистичная задача, но требует тщательной подготовки и учета нюансов, чтобы избежать отказов и проблем с налоговыми вычетами.
