Не всякая задержка с ипотечными платежами предоставляет кредитору право на лишение квартиры, даже если у банка есть такое желание. Существуют строгие ограничения, прописанные в законодательстве, которые защищают заемщиков, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Правовые механизмы защиты
Согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, суд может отказать банку в обращении взыскания на залоговую недвижимость при следующих условиях:
- Сумма задолженности составляет менее 5% от рыночной стоимости жилья;
- Срок просрочки платежей меньше трех месяцев.
Важно учитывать, что оба эти условия должны соблюдаться совместно для того, чтобы заемщик мог рассчитывать на защиту своих интересов.
Проблемы с долгами: что можно сделать?
Даже если сумма долга невелика, возможность потерять квартиру возрастает, если период просрочки превышает три месяца. Судебная практика показывает, что в таких случаях часто отказывают в реализации залогового имущества.
К примеру, если заемщик оказался в ситуации, когда он допустил единственную просрочку по ипотечному кредиту на сумму 21 000 рублей в течение года, это не всегда означает неминуемый уход квартиры. Если банк подает иск в суд на основании более чем трехмесячной задолженности, но сумма долга меньше 5% от стоимости жилья, суд может пересмотреть эту ситуацию и отказать в иске.
Как защититься от потери жилья?
Для того чтобы избежать риска потери квартиры, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Во-первых, если заемщик допускает невыплаты, то для удовлетворения иска, банк должен доказать систематическое уклонение от платежей, а именно более трех нарушений в течение 12 месяцев.
Так что, при возникновении долговых обязательств, можно воспользоваться правами, закреплёнными в законе, и обратиться за юридической поддержкой. Это может помочь не только в разрешении критической ситуации, но и в организации процесса погашения долга на более благоприятных условиях.
