Получение в наследство квартиры или дома может стать отличной возможностью для улучшения финансового положения. Многие наследники стремятся продать унаследованную недвижимость, но опасаются налоговых последствий. Не стоит паниковать: закон предоставляет наследникам абсолютно выгодные условия. Важно знать несколько ключевых моментов.
Налог на доходы: что нужно знать
С 2025 года в России введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если недвижимость была продана дороже, чем была приобретена, на разницу необходимо уплатить 13% с суммы до 2,4 миллионов рублей и 15% — с превышающей суммы. Тем не менее, наследники могут избежать этого налога, если соблюдены определенные условия.
Минимальный срок владения недвижимостью для большинства объектов составляет пять лет, но для унаследованной недвижимости этот срок сокращён до три года. Это правило действует независимо от степени родства с наследодателем.
Как правильно отчитываться о сроке владения
Множество людей ошибается в определении начала отсчёта. Важно помнить: трёхлетний срок начинает отсчитываться не с момента регистрации права собственности в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.
- Правильно: день открытия наследственной массы (дата смерти).
- Неправильно: день получения выписки из ЕГРН.
Например, если наследодатель ушёл из жизни 15 мая 2022 года, то для наследника трёхлетний срок заканчивается 15 мая 2025 года. После этой даты налог на продажу не взимается, даже если сделка будет оформлена позже.
Специальные случаи, которые стоит учитывать
Законодательство учитывает различные обстоятельства, которые могут изменить порядок налогообложения.
- Случай 1: Если наследник уже владел долей в квартире или доме, срок владения будет считаться с момента регистрации его доли.
- Случай 2: Если недвижимость была куплена в браке и унаследована, в этом случае срок начинает исчисляться с момента первоначального оформления права собственности.
Зная все эти нюансы, наследники могут не беспокоиться о налогах и эффективно управлять своим унаследованным имуществом. Продажа унаследованной недвижимости — это не только законное право, но и шанс извлечь выгоду для себя и своей семьи.
