Представьте, вы решаете заглянуть в магазин за хлебом, и кассир заявляет: "Батон стоит 30 рублей, но если оформите покупку в рассрочку на 25 лет, итоговая цена составит 180 рублей". Большинство потребителей, скорее всего, просто покинут магазин. Однако на рынке недвижимости правила игры совершенно иные. Люди охотно берут ипотеку с процентной ставкой 22%, не осознавая, что в итоге переплачивают столько, что можно было бы купить еще несколько квартир, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
От новостроек до переплат: реальный рынок жилья
По статистике, средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,5 миллиона рублей в начале 2023 года. Это не значит, что россияне кинулись в поисках пентхаусов; просто цены на жилье взлетели. Даже небольшая однокомнатная квартира площадью 25 квадратов может обойтись около 4 миллионов рублей.
К ситуации в Москве и Санкт-Петербурге невозможно подходить с равнодушием. Рынок жилья здесь напоминает азартную игру: кто предложит больше, тот и выиграет coveted square meters. В отличие от предыдущих лет, когда люди соглашались на маленькие квартиры ради регистрации, сейчас они стремятся к большему пространству: нужны отдельные рабочие зоны и места для детей, домашних животных.
Кредиты для избранных: кто может себе это позволить?
Стоит отметить, что ипотечный рынок уже давно перестал быть доступным для широкой публики. Ежемесячные платежи в размере 100 тысяч рублей, как правило, по карману только топ-менеджерам или высокопоставленным чиновникам. Кто-то может справиться с кредитом благодаря бонусам, кто-то берет на себя риск с крупным первоначальным взносом. Для таких людей квартира становится не просто личным пространством, а инвестиционным шагом.
В итоге только 10% ипотек в России оформляются по рыночным ставкам. Остальные либо ждут программ льготного кредитования, либо продолжают арендовать жилье.
Перспективы нормализации рынка ипотеки
Эксперты осторожны в своих прогнозах: чтобы рынок ожил, реальная ставка должна быть в пределах 10–12%, в то время как сейчас она колеблется на уровне 22%. Путь к этой желаемой отметке можно сравнить с пешим путешествием от Москвы до Владивостока.
Если ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы на 8–10%, то возможны изменения. Однако, в условиях нынешней экономической ситуации, прогнозы остаются пессимистичными: жилье не спешит дешеветь, а банки, как правило, не готовы работать себе в убыток.
