С 7 июля 2025 года вступила в силу значительная поправка в законодательство, которая кардинально изменила процесс оформления жилья, приобретённого с использованием материнского капитала. Теперь для оформления недвижимости в общую собственность семьи, включающую супругов и детей, больше не требуется согласие банка-залогодержателя. Данная новация касается объектов, которые были куплены, построены или реконструированы с использованием маткапитала.
Почему важно упрощение процесса?
Материнский капитал, введённый в России с 2007 года, стал одним из основных способов поддержки семей с детьми, позволяя им улучшить жилищные условия. Одной из самых распространённых услуг стало приобретение жилья. Однако для оформления таких объектов в общую собственность существовали определённые бюрократические барьеры, требующие согласия банка, что усложняло жизнь многим семьям.
Теперь, благодаря новой поправке, семьи могут значительно упростить процесс оформления жилья в общую собственность, избавившись от необходимости ожидания согласований от кредитающих учреждений. Это особенно актуально для молодых семей, желающих обеспечить права всех членов на общее имущество.
Как это работает на практике?
Поправка позволяет оформлять жильё в общую собственность при условии, что оно было приобретено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала. При этом, независимо от того, на кого оформлен кредит, получатель сертификата и их супруги освобождены от необходимости получать согласие банка. Однако следует помнить, что квартира или дом остаются в залоге у финансового учреждения до полного погашения ипотечного кредита, что ограничивает право на продажу или переоформление недвижимости.
Что это значит для семей и банков?
Нововведение имеет важные последствия как для семей, так и для банков. Семьи смогут быстрее и проще оформить жильё, тем самым защищая права детей и исключая правовые сложности в будущем. В случае разводов или споров это уменьшит количество конфликтов по поводу прав собственности.
Для банков же, хотя необходимость в получении согласия на оформление уменьшается, контроль за залоговыми активами продолжает быть в их интересах до полного погашения долга. Это позволяет избежать потенциальных юридических рисков и упрощает ипотечные процедуры для всех сторон.
