С 2025 года готовьтесь к серьёзным изменениям для владельцев, решившихся на самовольное остекление балконов и лоджий. Теперь те, кто не согласовал свои действия с другими собственниками, могут столкнуться с жесткими штрафами и требованиями вернуть первоначальный внешний вид здания, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Штрафы и убытки за самовольно сделанное остекление
Если на вашем балконе стоит незаконное остекление, будьте готовы к штрафу в размере 5000 рублей и предписанию демонтировать конструкцию. Несоблюдение данного требования может привести к дальнейшим штрафам, которые будут начисляться каждый месяц, создавая ощутимое финансовое бремя.
Новое постановление Верховного суда РФ от 28.03.2023 ужесточает контроль за изменениями в общем имуществе многоквартирных домов. Теперь любое изменение, касающееся внешнего облика или конструкции дома, включая остекление, должно согласовываться с другими собственниками или приниматься на общем собрании.
Кого коснутся новые правила
В первую очередь рискуют владельцы, которые застеклили свои балконы десятилетия назад. Если изменения не были согласованы и считаются вмешательством в общее имущество, у владельцев могут возникнуть серьезные проблемы. Но не все так печально: срок исковой давности может быть вашим защитником, хотя учитывая новую правоприменительную практику, добиться положительного решения в судах стало сложнее.
Как избежать негативных последствий
Чтобы минимизировать риски, важно знать, как легализовать свои изменения. Вот несколько условий, которые могут помочь:
- Остекление выполнено до 1 марта 2005 года и было согласовано с местными органами до приема в действие действующего Жилищного кодекса.
- Истечение срока исковой давности: если прошло более трех лет с момента остекления, возможно признание иска недействительным.
- Остекление предусмотрено проектной документацией здания: если это было предусмотрено изначально, вы обладаете законным основанием для защиты своих прав.
Также стоит помнить, что любое изменение оконных проёмов, такое как панорамное остекление, требует согласия всех собственников помещений, поскольку затрагивает общедомовое имущество.
