Сдача квартиры может показаться идеальным способом получения дохода: купили недвижимость, нашли арендаторов, подписали договор и получаете прибыль. Однако эта картина может быстро измениться, если права квартиросъемщиков будут нарушены. В этом случае арендодатель может оказаться в положении должника, а суммы исков могут достигать значительных размеров, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Ключевые риски для арендодателей
Закон надежно охраняет интересы арендаторов, и суды зачастую встают на их сторону. Рассмотрим пять распространенных ситуаций, в которых владельцы жилья могут потерять деньги.
Просрочка с заселением: готовьтесь к финансовым последствиям
Когда собственник заключает договор аренды и получает предоплату, он должен быть уверен, что квартира будет готова к заселению в установленный срок. Задержка, вызванная предыдущими жильцами или недоделками в ремонте, может обернуться приличными убытками. Статья 611 Гражданского кодекса обязывает владельца предоставить жилье в срок, соответствующий условиям контракта. В случае нарушения, наниматель может требовать возмещения расходов на временное жилье, услуги хранения или даже морального вреда, если ситуация создала стресс для семьи, особенно если в ней есть дети.
Ошибки при удержании депозитов и их последствия
Неправильное удержание депозита может обернуться против владельца. Судебные дела показывают, что собственники, удерживающие залог по неправомерным причинам, могут быть обязаны вернуть всю сумму с процентами. Чтобы избежать проблем, необходимо четко прописать в договоре условия удержания депозита, а также составлять акты приема-передачи при заселении и выселении.
Важно наглядно документировать состояние квартиры, чтобы избежать дискуссий о причинах удержания средств. Если депозит используется для покрытия ущерба, арендодатель должен предоставить арендаторам обоснованный расчет всех затрат.
При аренде жилья следует помнить: соблюдение правил и детальная проработка договора могут значительно упростить жизнь и предотвратить множество проблем как для арендодателя, так и для арендатора.
