В сентябре 2025 года Минстрой России выпустил несколько важных писем, касающихся управления многоквартирными домами и работы с системой ГИС ЖКХ. Основные темы включают ответственность за содержание оконных отливов, установленный размер платы за содержание жилых помещений, а также подготовку домов к зимнему сезону, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оконные отливы: общедомовое имущество или собственность квартир
В письме от 2 сентября Минстрой разъяснил, что оконные отливы могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Это важное уточнение, так как отливы выполняют защитную функцию для фасадов. В ведомстве указали, что подобные элементы являются частью несущих конструкций дома, которые обслуживают более одного помещения, что делает их общедомовым имуществом.
В соответствии с ЖК РФ, за содержание и ремонт данных конструктивных элементов отвечает управляющая организация. Минстрой сослался на ряд нормативных актов, включая пункты Правил № 170, которые требуют от управляющих организаций соблюдения норм защиты фасадов и предотвращения их разрушения.
Размер платы за содержание: что нужно знать
Другим значимым вопросом стало утверждение размера платы за содержание жилых помещений. Согласно письму от 3 сентября, решение общего собрания собственников о размере этой платы может действовать бессрочно, пока не будет принято новое решение. Указано, что изменение размера платы возможно не чаще, чем один раз в год, а предусмотренное дополнительное изменение в связи с инфляцией должно быть прописано в договоре управления.
Так, все стороны должны понимать, что решения, принятые ОСС, сохраняют свою силу до тех пор, пока не будет зафиксировано новое согласование, и не привязываются к договору управления, так как они вступают в силу с момента утверждения.
Подготовка к зимнему сезону: контроль и ответственность
С 23 сентября внимание Минстроя также сосредоточилось на вопросах готовности жилых домов к отопительному сезону. В данном контексте речь шла о лицензировании управляющих организаций, которые должны обеспечивать выполнение норм содержания общего имущества, включая готовность инженерных систем перед зимой.
По информации из Правил № 170, наличие паспорта готовности жилого здания к отопительному сезону становится обязательным условием. После проведения необходимых проверок, если дом признан «Готов», документ должен быть выдан в течение пяти рабочих дней. Невыполнение этих требований может повлечь за собой серьезные последствия для управляющих организаций, включая штрафы.
Минстрой России акцентировал внимание на важности своевременного выполнения всех необходимых работ для обеспечения комфортных условий проживания на протяжении всей зимы.
