С начала 2025 года вступил в силу федеральный закон, который значительно изменяет порядок дарения недвижимости между гражданами. Теперь все сделки об обязательном нотариальном удостоверении, что привносит новые финансовые нагрузки и изменяет привычные правила, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новые требования к договорам дарения
Согласно обновлениям, любая сделка по дарению недвижимости между физическими лицами теперь требует нотариального оформления. Исключение не делается даже для близких родственников или членов семьи. Это изменение внесено в статью 574 Гражданского кодекса России, а само обязательство заверять договоры у нотариуса коснулось всех без исключения.
До этого момента нотариус был необходим для оформления дарственных только в отдельных случаях, например, если объект дарения принадлежал несовершеннолетнему или касался доли в праве собственности. В остальных случаях граждане могли подписывать договоры самостоятельно, уплачивая при этом минимальные пошлины.
Растущие расходы на оформление
С введением новых правил расходы на дарение недвижимости возросли в десятки раз, включая несколько существенных статей обязательных платежей:
- Государственная пошлина: теперь составляет 4000 рублей за регистрацию перехода права в Росреестре.
- Нотариальный тариф: составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, при этом минимальная сумма — 300 рублей, а максимальная — 20 000 рублей.
- Региональный тариф: зависит от нотариальной палаты региона и находится в среднем в пределах 6000-10 000 рублей.
Пример: если цена квартиры в Москве составляет 10 миллионов рублей, то:
- Госпошлина — 4000 рублей;
- Федеральный тариф — 20 000 рублей;
- Региональный тариф — 7700 рублей.
В итоге за такую сделку придется заплатить 31 700 рублей, в то время как раньше пошлина могла составлять всего 2000-4000 рублей.
Преимущества и защита участников
Хотя новые требования увеличивают затраты, они также предлагают ряд удобств и улучшений:
- Юридическая безопасность: нотариусы гарантируют правильность составления документов и проверяют дееспособность сторон.
- Быстрая регистрация: опытный нотариус может обращаться в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процесс.
- Защита от мошенничества: нотариусы несут ответственность за проведенные сделки, что гарантирует дополнительную защиту интересов участников.
Таким образом, изменения в законодательстве увеличивают стоимость дарения недвижимости, однако усиливают правовую защиту граждан и создают условия для более быстрого оформления сделок.
