Федеральная налоговая служба России 16 июня представила новые разъяснения относительно налогообложения земельных участков, используемых под многоквартирными домами (МКД). Согласно официальным источникам, налоговые органы не имеют права самостоятельно определять статус таких участков, полагаясь в своих решениях на данные из Росреестра, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Справедливое распределение собственности
ФНС отметила, что размеры и границы участков, которые относятся к общему имуществу, фиксируются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Важно понимать, что:
- Земельные участки, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса, автоматически становятся частью общей долевой собственности владельцев квартир без каких-либо денежных затрат.
- Если участок еще не сформирован, владельцы помещений в МКД имеют полное право подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. После прохождения необходимых процедур, участок также переходит в состав общего имущества безвозмездно.
Позиция Конституционного Суда
Важное пояснение содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года. Суд указал, что для признания права общей собственности на земельный участок не требуется специальное решение государственных органов или обязательная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Роль налоговых органов
Как подчеркивается в разъяснениях ФНС, налоговые органы не наделены полномочиями для определения условий формирования и учета земельных участков под МКД. Они ориентируются на информацию, предоставленную Росреестром, и действуют в рамках законодательства, определенного статьей 85 Налогового кодекса России и приказом ФНС от 30 октября 2023 года.
