В 2025 году вопрос о том, может ли квартира остаться за должником при банкротстве, остается крайне актуальным. Особенно если речь идет о единственном жилье, которое может оказаться дорогим или расположенным в привлекательном районе, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Верховный суд России разъяснил тонкости применения исполнительского иммунитета, касающиеся сохранения жилья: когда его можно оставить, а когда может возникнуть угроза его изъятия. Суд также четко обозначил, как проводить оценку целесообразности продажи недвижимости и что подразумевается под понятиями "роскошь" и "чрезмерность".
Основные моменты о сохранении жилья
Решение о продаже единственного жилья с предложением альтернативы возможно только в случае, когда это даст экономическую выгоду. Если разница между продажной ценой и стоимостью нового жилья существенно пополнит конкурсную массу и не нарушит интересы должника и его семьи, такое решение может быть принято.
Например, суд решил в пользу должника, отказавшись продать его квартиру площадью 110 кв. м, в которой он проживал с ребенком. Финансовый управляющий не смог доказать лицемерную природу жилья, и суд обнаружил, что предложение о замене квартиры было обосновано лишь формально.
Сложные критерии определения роскоши
Роскошное жилье — это не всегда лишь большие квадратные метры. Для признания квартиры роскошной суд учитывает множество факторов: престижность района, качество отделки, уровень инфраструктуры и прочее.
Так, в одном деле должник пытался сохранить квартиру в элитном комплексе, хотя ее площадь превышала норму. Суд первоначально удовлетворил его запрос, однако Верховный суд впоследствии отменил это решение. Он указал на необходимость более детальной проверки рыночной стоимости квартиры и соизмеримости с предложенной альтернативой.
Фактическое проживание и прописка
Суды также обращают внимание на то, сколько людей фактически проживает с должником, а не просто зарегистрированы по этому адресу. Примером служит случай, когда суд отказался удовлетворить просьбу должника о сохранении квартиры более 190 кв. м, поскольку обнаружилось, что фактически проживало только двое из 13 зарегистрированных.
Следует помнить, что каждый случай уникален, и правила о сохранении единственного жилья в банкротстве требуют тщательного анализа. Если должник не обзавелся новым жильем, первоначальные решения не подлежат пересмотру, даже если обстоятельства изменяются.
