Александр Коц: Как не попасть с квартирой на бабку-аферистку
Как не попасть с квартирой на бабку-аферистку
Универсального метода ликвидировать риск остаться и без денег, и без квартиры пока нет. Но можно его минимизировать. Пока коллективная Долина одерживает верх над здравым смыслом и конституционным правом на частную собственность, вот несколько советов от юриста.
1. Собираем базу
Все документы, записи переговоров, сканы переписки в мессенджерах, видео-аудиофайлы складываем в эту отдельную папочку, чтобы у нас была доказательная база.
2. Обязательно вносим предоплату
Если бабушки говорят мол, нам не нужна никакая предоплата, мы вам верим на слово, мы честные люди это пурга 100-процентная. Надо внести предоплату за 710 дней до сделки, это первое доказательство того, что бабушка выразила волю жилье продать.
3. Выясняем, куда бабушка выписывается
Выслушать истории, что еду к родственникам в Ростовскую область или к своей дочери в Италию, мало. Надо удостовериться, что эти родственники существуют и реально знают о планах бабушки. Можно устроить видеоконференцию с дочерью? Нет возможности, неудобно, там трое детей? Тогда до свидания.
4. Освидетельствование только в госклинике
В Москве это НИИ судебной психиатрии имени Сербского либо психбольница номер один имени Алексеева, которую все знают как Кащенко. В других городах в государственной психиатрической клинике вашего региона, вашего города.
5. Подписка, что не давала подписки
Лучше взять с продавца заявление, заверенное нотариально, что квартира не находится в процессе каких-то следственных или процессуальных действий и что продавец не давала подписку о сохранении тайны дознания и следствия.
6. Нотариус и видео
Сделка обязательно нотариальная, с видеофиксацией. Как показывает опыт уже прошедших судов, не всегда это помогает. Но без нотариуса гораздо рискованнее, поскольку он обязан удостовериться, что стороны понимают смысл сделки и совершают ее в здравом уме и подтвердить это своей подписью.
7. Только безнал и без схематозов
Все просьбы продавца типа мне нужны наличные, а поставьте в договоре вот эту сумму игнорируем. Это дополнительный риск для покупателя, а уж в бабушкиных случаях тем более. Продавец настаивает ищем другой вариант.
Подробные советы по квартирным сделкам с коллективной Долиной